Politiekeurmerk Veilig Wonen voor projectontwikkelaars


Politiekeurmerk voor bestaande bouw en nieuwbouw

Er is een keurmerk voor bestaande bouw en een keurmerk voor nieuwbouw. Voor bestaande bouw zijn er drie certificatieniveaus: voor een individuele woning, voor een wooncomplex en voor de woonomgeving. Je gebruikt hierbij het PKVW-handboek Bestaande Bouw als uitgangspunt.

Het PKVW-handboek Nieuwbouw stelt veiligheidseisen op zowel planologisch als op stedenbouwkundig niveau; aan de openbare ruimte, kavels, het complex en aan de woning zelf. Afhankelijk van het gewenste certificaat, dienen deze zaken op PKVW-niveau te zijn, voordat het certificaat wordt verstrekt. Het onderscheid tussen nieuwbouw en bestaande bouw is gemaakt omdat enkele maatregelen binnen de bestaande bouw moeilijker te realiseren zijn. Als projectontwikkelaar is het belangrijk dat je al in de pre-fase van nieuwbouw het onderwerp PKVW ter sprake brengt. Als blijkt dat de klant in een te laat stadium alsnog PKVW wenst bij oplevering, kan dit tot onnodige kosten en complicaties leiden.

Zelf doen of uitbesteden?

De bouwende partij kan het PKVW zelf uitvoeren. Het handboek PKVW nieuwbouw, de beveiligingsrichtlijn en de productenlijst zijn hierbij belangrijke hulpmiddelen. Voor een groot nieuwbouwproject of renovatietraject, kan het zinvol zijn om een extern adviesbureau in te schakelen, in plaats van het zelf te doen. De adviseurs kennen het PKVW en weten hoe het keurmerk efficiënt in het bouwproces kan worden opgenomen.

PKVW-certificaat na oplevering

Is het project gerealiseerd, dan wil je vast het PKVW-certificaat als bewijs dat een en ander correct is uitgevoerd en opgeleverd omdat dat een absolute meerwaarde is voor jouw bouwproject. Een inspectie-instelling verzorgt kort na oplevering van het project de PKVW-eindinspectie van het bouwproject. Niet iedere woning binnen het project wordt afzonderlijk geïnspecteerd. Dit gebeurt steekproefsgewijs. Van de inspectie wordt een rapport opgesteld waarin de eventuele omissies worden aangegeven. Het rapport vermeldt uiteraard ook of het PKVW-certificaat kan worden afgegeven. Er zijn twee inspectie-instellingen die beoordelen of een nieuwbouwproject voldoet aan de eisen voor het keurmerk. Dit zijn R2B inspecties  en Het Centrum voor Beveiliging en Veiligheid.

Projecten vooraf laten beoordelen

Om onaangename verrassingen later in het bouwproces te voorkomen, kan het zinvol zijn om de plannen vooraf te laten beoordelen door een PKVW-bouwplanadviseur. Herstelwerkzaamheden zijn meestal prijzig en in sommige gevallen niet eens meer mogelijk. Tevens kunnen er vertragingen in het project oplopen, wanneer er te laat een PKVW-adviseur ingeschakeld wordt. Wanneer het plan is goedgekeurd en je conform dit plan bouwt, dan zal de inspectie-instelling bij oplevering ook conform dit plan inspecteren. Dit geeft in de planfase al de zekerheid of certificatie haalbaar is.

Alternatieve oplossingen

De handboeken geven concrete handvatten om aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen te voldoen. Toch zijn er situaties denkbaar, waarin met een alternatieve oplossing een gelijkwaardig resultaat moet worden behaald om aan de eisen te kunnen voldoen. Deze alternatieve maatregelen kunnen worden voorgelegd aan de Commissie van Compenserende Maatregelen. Deze commissie beoordeelt het verzoek en verklaart een situatie gelijkwaardig waar mogelijk, zodat er toch gecertificeerd kan worden. Stuur een e-mail aan de ‘Commissie voor Compenserende Maatregelen’.

Kunnen wij helpen?

Meer informatie nodig om het Politiekeurmerk Veilig Wonen in je bouwplan in te voeren? Dan verwijzen we je graag naar de PKVW-bouwplanadviseurs. Zij helpen je graag meedenken hoe je het PKVW vooraf in je bestek kunt integreren.

Contact met een adviseur van het CCV

Wil je als projectontwikkelaar het Politiekeurmerk Veilig Wonen inzetten, maar heb je eerst nog wat vragen? Neem dan contact op met een adviseur van het CCV.